Vous cherchez à diversifier votre patrimoine immobilier ? Corum lance justement, en 2024, sa nouvelle SCPI 100 % américaine. Cette nouvelle solution d'investissement immobilier offre aux épargnants français une opportunité de diversification internationale… À condition d’en saisir toutes les nuances. DBI Patrimoine, cabinet de conseil financier nantais, vous livre sa lecture et son avis sur la SCPI Corum USA.
Présentation de la SCPI Corum (USA)
Cette nouvelle SCPI a été pensée différemment. Au lieu de chercher un rendement immédiat élevé, elle mise sur les perspectives de croissance du marché américain. Avec un taux de distribution prévu à 4,5% net, elle peut sembler moins attractive que d'autres SCPI au premier abord. Mais ne vous arrêtez pas à ce chiffre !
Corum USA se positionne sur un marché en pleine transformation. L'équipe de gestion anticipe de belles opportunités de revalorisation du foncier dans les années à venir. Un pari sur l'avenir qui pourrait s'avérer payant pour les investisseurs patients.
Corum USA est la quatrième SCPI du groupe Corum, un acteur majeur de l'investissement immobilier.
Contexte
Le lancement de Corum USA s'inscrit dans un timing stratégique, les conseillers en gestion de patrimoine le savent bien. Le marché immobilier américain traverse actuellement une phase favorable aux investisseurs :
- Une baisse progressive des taux d'intérêt depuis fin 2023
- Un marché en bas de cycle offrant des opportunités d'acquisition
- Un potentiel de valorisation important sur le long terme
- Un marché immobilier représentant plus de 1,5 fois la taille du marché européen
Les avantages de Corum USA
Les professionnels de la finance le savent bien : mieux vaut faire preuve de prudence en matière d'investissement. Cela dit, du côté de Corum USA, nous pouvons noter quelques points forts avérés.
Une diversification géographique stratégique
En donnant accès au premier marché immobilier mondial, avec une taille plus de 1,5 fois supérieure au marché européen, Corum USA offre une véritable opportunité de diversification. Le dynamisme de l'économie américaine, couplé à des cycles immobiliers différents de l'Europe, permet de réduire les risques liés à une exposition unique au marché européen.
Une fiscalité optimisée
La structure fiscale de Corum USA est avantageuse pour les investisseurs français. Grâce à son montage en REIT américain et au mécanisme d'élimination de la double imposition franco-américaine, les revenus bénéficient du traitement fiscal favorable du PFU à 30%, simplifiant considérablement la gestion fiscale de votre investissement.
Une gestion expérimentée
Fort de ses années d'expérience dans la gestion de SCPI internationales, Corum L'Épargne apporte naturellement une solide expertise à ce nouveau produit. Une équipe dédiée sur place analyse et sélectionne les meilleures opportunités, déployant une stratégie multi-actifs qui couvre bureaux, commerces, hôtels et santé.
Points de vigilance
Le premier point d'attention concerne le risque de change. L'exposition au dollar américain, sans couverture systématique du risque de devise, peut impacter… Tant la valorisation, que les revenus de votre investissement. Cette exposition peut jouer en votre faveur comme en votre défaveur, selon l'évolution de la parité euro/dollar.
La rentabilité cible mérite également votre vigilance. Avec un objectif de 4,5% de rendement annuel (non garanti), Corum USA affiche une ambition modérée par rapport à d'autres SCPI. Ce choix délibéré s'explique par une stratégie orientée vers la valorisation du capital sur le long terme plutôt que la recherche de rendements immédiats élevés. Dans tous les cas, il faut le prendre en copte.
Faut-il investir dans la SCPI Corum USA ?
Soyons clairs : Corum USA ne convient pas à tout le monde. Cette SCPI convient parfaitement aux jeunes investisseurs qui ont le temps devant eux (15-20 ans d'horizon). C'est une excellente option pour commencer à se constituer un portefeuille diversifié et miser sur le long terme.
En revanche, si vous approchez de la retraite et cherchez des revenus complémentaires réguliers et sécurisés, ce n'est probablement pas le meilleur choix pour vous. La volatilité potentielle et l'orientation vers la valorisation plutôt que le rendement immédiat nécessitent d'envisager d'autres solutions.
Stratégie de diversification financière : le meilleur choix à faire
L'investissement dans Corum USA prend tout son sens dans le cadre d'une stratégie globale bien pensée. L'exposition au marché américain et au dollar peut apporter une vraie diversification à votre patrimoine immobilier, traditionnellement plus orienté vers l'Europe.
Besoin de conseils pour intégrer cette SCPI dans votre stratégie patrimoniale ? Chez DBI Patrimoine, nous vous accompagnons dans l'analyse de cette opportunité et la construction d'un portefeuille adapté à vos objectifs.
DBI Patrimoine vous accompagne pour tous vos placements financiers
Investir dans une SCPI américaine nécessite une réflexion approfondie et une stratégie bien construite. Chez DBI Patrimoine, nous analysons votre situation personnelle pour vous conseiller sur vos investissements… Que ce soit sur l'intégration de Corum USA dans votre patrimoine, ou toute autre stratégie !
Notre expertise en gestion de patrimoine nous permet de :
- Évaluer la pertinence de cet investissement selon votre profil
- Déterminer la part optimale à allouer à cette SCPI
- Construire une stratégie de diversification cohérente
- Vous accompagner dans la durée
Vous souhaitez en savoir plus sur Corum USA ou discuter de vos projets d'investissement ? Pensez à prendre rendez-vous pour discuter de vos objectifs sans tarder !
